不動産活用で相続評価を低減させる対策

◆不動産活用で相続評価を低減させる

相続財産の大半を占める不動産ですが、この不動産も活用次第で相続評価を下げる(つまり相続税を節税させる)ことが可能です。相続トラブルを防ぐためにも、不動産活用は重要な対策となります。

相続税法では、土地を評価するに際し、その評価の単位をまず地目の異なるごとに区分する必要があります。 地目は宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地、雑種地の9種類に分けられています。そして、納税額は相続財産の評価額次第で全く違ったものになりますので、土地の活用次第で相続税にかなりの差が出てきます。
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■更地:
更地は、相続評価での軽減措置がありません。相続後は固定資産税の軽減もなく、相続税を押し上げる要因になります。

■駐車場:
平面駐車場なら初期投資が少なくて済みますが、節税効果はあまりありません。相続後は賃貸物件を建てる、売却するなどの転用がしやすいという利点があります。

■マンション投資:
現金の資産移し替えとして有効。相続時に自宅以外の不動産があれば、遺産分割協議がしやすくなる可能性があります。

■賃貸物件を建てる
貸家建付地として50%の評価減になりますが、相続時に残債があると、分割協議でのトラブルの原因になります。相続後は収益を代償分割の資金にすることも可能です。但し、空室リスクなど経営的な観点も重要となります。

■居住用:
小規模宅地の特例で一定面積までは80%の評価減になりますが、2015年1月から限度面積が240㎡から330㎡に拡充されるため、2世帯住宅への建て替えが注目されています。

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